中骏联手金辉以45.2亿摘得北京大兴新城D、K组团地块，成交楼面价17228元/平方米。该地块土地面积108243.942平方米，建筑控制规模262360.75平方米。

　　从位置上来讲，大兴新城核心区D、K组团DX00-0102-6006、6010、6018、 6024、6026地块，位于南五环-六环中间，周边配套和生活氛围也还不错。

　　地铁4号线可直达北京南站、西单、金融街，便捷来往全北京核心区域，而高铁更是一线接驳北京西站、雄安新区、大兴机场等。

　　整组地块东临北京大兴站，和住宅用地中间隔着多功能用地，一定程度上减少了对居住环境的影响。

　　「中骏金辉·未来云城」紧邻北京大兴高铁站及黄村地铁站，该地块将成为北京首宗“双铁”TOD项目。

　　项目建设用地面积108243.942平，规划建筑面积262360.75平；其中居住用地共5块，总建设用地面积48380.757平，约占整体面积的45%。竞报“公共租赁房”上限面积为3.2万平。

　　该组团地块起拍价45.2亿元，土地合理价格上限49.7亿元，溢价率约9.96%。

　　未来云城是综合性用地，经设计，6002、6009地块（蓝色标注）为长租公寓，离北京大兴站最近的6015为商业办公（绿色标注）；6006、6010、6018、6026、6024（橘色标注）为住宅用地。

　　总占地：约10.6万㎡ 建筑面积：约26万㎡ 拿地时间：2021年5月份

　　一期主力户型为96㎡三室两厅两卫、121㎡四室两厅两卫、151㎡四室两厅三卫。二期稍微大一点，户型都是一样的，二期是98㎡三室两厅两卫、125㎡四室两厅两卫。与一期基本上一样。

　　A户型为一期96㎡，D户型为二期98㎡三室两厅两卫的通透三居，这两个户型都是南北通透、明厨明卫，南侧为客厅与主卧，北侧为两个次卧，中间有厨房和客卫相隔离开。且主卧为套房，房间内自带卫生间，保证了主人私密性。南向为全面宽飘窗，生活场景随心变换。

　　B户型为151㎡四室两厅三卫的方正四居，该户型布局方正、南北通透，明厨明卫、双卧和客厅均朝阳，居住更舒适。北侧为两个次卧中间有厨房相隔，每个卧室均不相邻，保证了每个房间的隐私，互不打扰。南向少有的超配双套房设计，主人和老人都可以有舒适的私密生活。且主卧还有配套的步入式衣帽间，给主人带来更精致的生活。

　　C户型为121㎡，E户型为125㎡四室两厅两卫的方正四居，户型全明方正、明厨明卫，超大面宽尊享超多阳光。南向为主卧和家人房，中间由客厅相隔，保证了主人房的私密性。主人房为套房，包括独卫卫生间及步入式衣帽间，舒雅格调，尽显生活品味。北向为两个次卧，次卧间有厨房相隔离开来，保证每个房间的私密性。而且厨房和餐厅相连，动线更合理。

　　二期新作，一方面延续了玻璃天幕结合金属铝板的立面风格、七星级安缦式度假景观设计、室内木石选材及高定设计等诸多匠心细节；另一方面则在空间体验上再次升级。

　　主力产品以经典“四叶草”设计为原点，四室分立既保障私密又兼容家庭代际需求。主体社交空间采用开放式格局，LDK一体化设计，南向约4.15m面宽引阳光入室。主卧套房约3.5m面宽，南侧开门放大室内衣帽间，全明卫配置保证舒适度。

　　入户玄关延展室内收纳，于出入口将居者鞋子、衣服井然归类，疫情当下，一处独立消杀空间无疑是健康的第一重保障。

　　中骏金辉·未来云城携手战略设计师梁志天大师，所打造的是中骏品质最高的“天”字系，每一个“天字系”作品，都是中骏在住宅打造上的高品质之作。从上面三个户型上就可以看出，中骏的目标是为尊崇高品质生活的客群打造优悦独享的住宅典范。

　　交通方面：毗邻地铁4号线双站K8凯发天生赢家一触即发，通达主城四区各大科教、产业、商业发展板块，11个换乘站接驳10条地铁，覆盖全部城六区。

　　东侧对望大兴高铁站，京雄双城快速通达。城铁S6号线远景规划中，未来建成将串联起顺义、通州、亦庄、大兴、新机场等地，形成一条全新的交通脉络。

　　北通五环，南达六环，东临京开高速直达大兴机场，近城市主干道兴华大街，“两横两纵”快捷路网，城市交通立体交汇通达全城。

　　商业配套：大兴新城核心区，成熟生活配套，去绿地缤纷城、龙湖时代天街、大悦春风里、凯德广场、荟聚中心等大型商业综合体都比较方便。

　　教育配套：永华实验学校、首师大附中，以及北京市重点大兴一中等名校云集，区域就近入学政策，享受优良教育环境。其中与永华实验学校一河之隔，该学校的教学质量非常好，12年制，大兴重点学校。

　　医疗配套：专业医疗护航，邻近广安门中医院南院区，以及在建的北大医院，北京儿童医院大兴院区等多家三甲医疗配套，医疗资源非常丰富。

　　环境配套：东侧400米，紧邻三大公园，分别是清源公园、滨河森林公园和念坛公园。

　　这条贯穿北京南北的大动脉，链接起北京南站、西单、金融街、中关村等多个黄金节点，是北京运载量最大、运营效益最好的线路。

　　1993年，彼得·卡尔索尔普（Peter Calthorpe）在《下一代美国大都市地区：生态、社区和美国之梦》一书中提出了以公交先导性发展（TOD）替代郊区蔓延的发展模式。

　　便捷的公交或轨道连接新区和老城中心；人口与就业密集分布在公交廊道和站点的步行范围内；商务办公、居住和商业服务设施混合布置在一个街区之内，保证商业和公共空间的活力；搭建以人为本、有活力的街道空间网络等等……

　　要想真正优化城市功能、提升城市品质，就必须将轨道和城市的建设一体化考虑。

　　在轨道站点周边实现集聚化、多样化和精细化的发展，创造以人为本的城市环境。

　　十三五以来，北京城市规划朝着疏散中心城区人口、在新区开辟产业基地的方向倾斜。

　　针对职住失衡、公交拥挤、道路拥堵、人口分布呈辐射状等“城市病”，TOD当然是一剂良方。

　　但北京曾经的TOD探索，更像是为产业开路，开辟中心城外的“城外产业城”。

　　“政策引导产业，轨交配合产业”，在昌平的未来科学城、城市副中心等多个TOD开发案例中，都可以看到产业与规划先行、居住与轨道跟进的模式。

　　这是北京TOD 1.0时代：配合产业导入，缺少生活的深度融合，缺少城市功能的全面落位。

　　黄村火车站地区，作为城南计划中的重点建设地区，由此成为这一先进理念的实践地。

　　在首批集中供地中，位于这个板块的大兴新城核心区D、K组团约10.8公顷、建筑规模约26.2万平方米的综合体用地，备受瞩目。

　　该综合体地块最终由中骏+金辉联合体拿下，在很短时间内，一个高标准的TOD双铁城市综合体规划方案火热出炉。

　　依托城站一体化，未来这里将形成一公里生活圈，成为带动区域发展的地标性社区。

　　在京津冀一体化的都市圈时代，这个“双铁”交汇点，内外兼修，像武侠小说中所说，“打通任督二脉”，跃升新的层面。

　　先看中骏，2017年，中骏集团提出“一体两翼”战略，即以地产开发为主体、FUNWORLD购物中心和FUNLIVE长租公寓为两翼，目前已成熟运营；

　　中骏集团的华北区域，持续深耕北京市场，成果覆盖中骏全战略业态及住宅开发的全产品谱系，涉及城市居住、商业、娱乐等全业态，经验丰富。

　　而金辉集团也一直关注全国商业地产的布局与开发，拥有丰富的综合体开发和运营经验；

　　金辉的“产住商一体化”开发模式，拥有购物中心+高端写字楼+公寓+品牌酒店+住宅大社区为一体的“金辉城市综合体”运营经验。

　　住宅组团，按照中骏旗下TOP级“天字系”产品标准打造，由知名设计大师梁志天操刀设计；

　　二环内城德胜门的中骏·天宸，即为中骏天字系首个在京标杆作品，同样是梁志天设计，入市就以约13.5万/㎡单价成就标杆，目前已经实景交付。

　　中骏的“一体两翼”战略也将得以落地，该综合体还将引进中骏方隅长租公寓，更好地解决区域人才住房问题。

　　同时，中骏在商业综合体运营方面拥有丰富经验，项目商业将融合零售、餐饮、娱乐、文化等多元化业态，拓宽城市消费场景和社交场景。

　　强大的运营能力和资源导入，中骏联手金辉，势必将共同赋能区域生活品质的加速升级。

　　北京首个TOD双铁城市综合体，点亮了南城，也为城市的未来，提供了一个极佳的样本。

　　大兴区的功能定位为:面向京津冀的协同发展示范区、科技创新引领区、首都国际交往新门户、城乡发展深化改革先行区。同时服务首都四个中心建设，政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心。

　　随着“十四五”规划纲要的实施以及第四轮南城行动计划的启动，南城的发展越来越好，以大兴新城、亦庄新城、临空经济区为三大发展核，快速落地南城发展计划。

　　其中大兴目前是以大兴新城和临空经济区的发展为主，亦庄自有发展计划，所以对于大兴区而言，只需重点规划和发展大兴新城和临空经济区就行，在南城计划的不断加大投入力度下，正在飞速发展。

　　从大兴区国土规划可以清晰看出，大兴新城是最大的城镇集中建设区，也就意味着该区域的配套是最完善的，各种资源也是最丰富的。

　　其中大兴新城核心位置属于生态服务核心，东组团目前非常成熟，但是老小区很多，后期需要做旧城改造；而西组团目前还是大量待出让住宅用地；东北组团和生物医药基地组团是以产业为主；从位置上来说，未来云城处于大兴新城的核心位置。